* Mua hoặc thuê tên miền datnenlongthanhgiare.maylamkemtuoi.biz, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Giá đất ở đây ăn theo dự án là điều dễ hiểu nhưng tăng đến mức cao hơn



Chẳng hạn như một căn nhà rộng 99 m2 ngay ngã tư Hàng Xanh, quận Bình Thạnh, mặt tiền rộng 4,5 m hiện rao bán với giá 126 triệu đồng/m2 mà mãi chưa có người mua. “Vậy mà ở một nơi xa trung tâm TP như đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện ở quận 9 mà có giá cả trăm triệu/m2 thì chỉ có thể là giá ảo. Nếu bỏ ra cả chục tỉ thì mua một ngôi nhà hay miếng đất ở quận trung tâm chắc chắn sẽ có biên độ lợi nhuận tốt và ổn định hơn” - ông Khánh phân tích.

Về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thừa nhận có tình trạng ăn theo dự án nên cò đất đẩy giá tăng vùn vụt tại khu vực xung quanh Vincity. “Việc những dự án nhỏ lẻ, liền kề ăn theo dự án lớn là điều không thể tránh nhưng giá đất tăng nóng với tốc độ chóng mặt và chỉ xảy ra ở một vài đoạn đường tức là không phản ánh đúng giá trị thực. Giá đất tăng bất thường chủ yếu do đầu nậu chuyển nhượng qua lại với nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu nên họ đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt sóng chứ không có nhu cầu để đầu tư dài hạn” - ông Châu lý giải.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Đông Group, cũng cho rằng: “Mỗi nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường BĐS không nên đầu tư theo kiểu phong trào. Thấy người ta đầu tư cũng đầu tư theo sẽ rất dễ dẫn đến rủi ro. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi nhưng thực tế không phải vậy, nhất là ở vào thời điểm giá đất tại một số khu vực có dấu hiệu tăng ảo”.

Thời gian gần đây, giá đất tại một số tuyến đường quanh các dự án lớn như Vincity, BV Ung bướu, Bến xe Miền Đông… ở quận 9 vẫn tăng đến chóng mặt dù thị trường bất động sản (BĐS) đã qua cơn sốt.
“Mới cọc hôm nay, mai đã được vài giá”

Theo ghi nhận của PV, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… dễ dàng bắt gặp hàng loạt bảng quảng cáo mua bán đất nền dựng hai bên đường.

Bên cạnh đó, những văn phòng nhà đất kiểu “di động” mọc lên như nấm. Không cần thuê mặt bằng, những người môi giới chỉ cần một cái bàn nhựa, vài cái ghế, có thêm cây dù là đủ để làm phương tiện tư vấn cho khách.



Theo một nhân viên môi giới trên đường Nguyễn Xiển, giá đất mặt tiền ở khu vực đối diện với một dự án lớn hiện đang được chào bán với giá 85-100 triệu đồng/m2. “Giá đất ở quanh đây đã tăng cao lắm rồi nhưng vẫn không có hàng mà bán, cứ có người rao bán là có người tới đặt cọc liền. Tôi vừa mới giao dịch thành công cho chủ đất hai lô ở ngay mặt tiền đường Phước Thiện với giá 80 triệu/m2 cách đây ba tuần. Nhưng giờ đây, giá mặt tiền ở Phước Thiện và Nguyễn Xiển có đoạn đã đẩy lên mức 100 triệu đồng/m2” - nhân viên cho biết.

Theo môi giới này, hiện những con hẻm rộng của đường Nguyễn Xiển có lô nào “ló ra” là giới đầu cơ “hốt” hết. “Có nhiều lô cứ hôm nay chủ đất báo một giá, mai lại gọi điện thoại báo giá khác. Những nền đất ở vị trí mặt tiền giao dịch cách đây hai tuần với giá 8 tỉ đồng/lô rộng 100 m2 thì giờ đây đã lập mặt bằng giá mới, 9 tỉ đồng/lô. Nếu ai muốn sang nhượng thì đã lời ngay 1 tỉ đồng rồi” - nhân viên này nói.

Bất động sản quận 9 đang có những phát triển không ngừng. Biến động giá nhà đất cũng vì hàng loạt lý do trên mà thay đổi theo từng ngày. Từ giá đất nền, giá căn hộ tới giá nhà phố, giá biệt thự quận 9.

Và chắc chắn trong thời gian tới, giá sản phẩm bất động sản nơi đây sẽ có giá trị sánh ngang với các quận trung tâm hiện tại. Do đó, nếu nắm bắt tốt các cơ hội nhà đất giá rẻ quận 9 hiện nay để đầu tư thì khả năng sẽ thu về lợi nhuận cao trong tương lai.

Ngoài ra, nếu bạn cần theo dõi bảng giá để tìm khu vực nhà đất quận 9 giá rẻ thì hãy sử dụng ngay tính năng Giá nhà đất của Mogi. Là một trang bất động sản hàng đầu Việt Nam, Mogi luôn cập nhật nhanh chóng và chính xác giá nhà đất theo từng tháng, từng ngày, từng giờ. Từ đó sẽ giúp bạn nắm bắt giá một cách nhanh chóng để đưa ra mức giá bán phù hợp tạo điều kiện cho quá trình bán nhanh chóng. Hoặc tránh mua nhà đất với mức giá quá cao với người mua.

Quận 9 là một quận có diện tích lớn với 114 km2. Do đó, quỹ đất rộng rãi. Bên cạnh đó, cảnh quan nơi đây còn rất thiên nhiên, mảng xanh tự nhiên lớn. Điều này đã tạp nên một không gian sống xanh, xứng đáng là nơi an cư, nghỉ dưỡng, tránh xa khói bụi, ồn ào nơi trung tâm.

Hơn nữa, khi trở thành đô thị sáng tạo, quận sẽ thu hút được đông đảo các chuyên gia, giới trí thức cũng như các gia đình trẻ tới thuê hoặc mua nhà đất để sinh sống. Hình thành cộng đồng cư dân tri thức và năng động.
Các thông tin về bảng giá nhà đất quận 9

Biết rằng xu hướng giá nhà đất quận 9 sẽ tăng trong năm 2020 nhưng kênh thông tin nào giúp biết chính xác về bảng giá này? Đây chính là thắc mắc của khá nhiều người.

Ngày nay, với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ thông tin, mạng internet thì việc tìm kiếm tin tức này không hề quá khó. Tuy nhiên, bạn cần phải biết lựa chọn. Sử dụng tin tại những nguồn uy tín, chất lượng. Bạn có thể tham khảo một số kênh phổ biến sau:



Một yếu tố nữa có ảnh hưởng sâu sắc tới giá nhà đất quận 9 trong thời gian tới đó chính là định hướng phát triển của thành phố.

Theo đó, cùng với quận 2, quận 9 sẽ được quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo ở phía Đông thành phố. Nơi đây tập trung nhiều các khu công nghệ cao tới từ các tập đoàn hàng đầu trên thế giới như Samsung, Intel, Microsoft,… Cùng với đó là sự hình thành của hàng loạt công trình khác. Như đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM, khu du lịch Suối Tiên, cảng Phú Hữu, khu nghiên cứu công nghệ mới,…

Hơn nữa, thành phố còn có chính sách cũng gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Đó chính là chính sách giãn dân cơ học về các khu vực vùng ven. Bởi Hồ Chí Minh được đánh giá là đô thị năng động nhất nước. Năm 2018, thành phố có tới 8,64 triệu người. Một mật độ dân số dày đặc vào bậc nhất cả nước. Và trong chính sách giãn dân đó, quận 9 được coi là một điểm đến quan trọng.
Chuyển dịch xu hướng đầu tư

Xu hướng đầu tư bất động sản đang có sự chuyển dịch không hề nhẹ về khu vực vùng ven. Nguyên nhân gây ra sự chuyển dịch này là do khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng khan hiếm. Hơn nữa, giá mặt bằng chung lại đẩy lên ngưỡng cao. Cùng với đó là khả năng thanh khoản thấp hơn.

Trong khi đó, những khu vực vùng ven như khu Đông Sài Gòn lại có nguồn cung lớn. Mà mức giá còn khá thấp. Do đó, khi lựa chọn đầu tư vào thị trường nhà đất nơi đây sẽ tạo cơ hội sinh lời cao hơn.

Triển khai các dự án về tuyến đường bộ

Để giảm tình trạng ắc tắc giao thông, giúp việc đi lại dễ dàng, hàng loạt các dự án về tuyến đường bộ đã được phê duyệt triển khai. Điển hình như:

    Vành đai 2: tuyến đường giúp kết nối quận 9 với các khu vực khác trong thành phố.
    Vành đai 3: tuyến đường nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp quá trình thông thương dễ dàng, nhanh chóng.
    Hay tuyến Metro số 1 dự kiến được đưa vào vận hành năm 2020 cũng sẽ giúp việc di chuyển từ quận 9 sang quận 1 trở nên dễ dàng hơn trước rất nhiều.
    Nâng cấp bến xe miền Đông mới lên diện tích 16ha, gấp 3 lần bến xe cũ.

Không chỉ xây mới mà hàng loạt các tuyến đường huyết mạch khác trên địa bàn quận cũng được tiến hành nâng cấp, sửa chữa và mở rộng. Tiêu biểu như đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh,….

Nhiều cầu được xây mới

Không chỉ mở rộng các tuyến đường, quận 9 còn là địa phương có số lượng cầu được xây mới nhiều nhất trên địa bàn TP.HCM. Riêng trong năm 2019, quận đã có 6 công trình, cụ thể là:

Quận 9 là khu vực cửa ngõ thành phố, thuộc khu Đông của Sài Thành. Phía Đông quận giáp với Đồng Nam, phía Tây giáp quận Thủ Đức, phía Tây Nam giáp quận Thủ Đức, phía Tây Nam giáp quận 2, phía Bắc giáp Dĩ An – Bình Dương. Quận cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 13km. Do đó, từ quận 9, người dân có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố. Cũng như các khu vực khác trong Sài Gòn và những tỉnh lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu,…

Hiện nay, trên thực tế ở một số tỉnh, thành phố đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới đã cho thấy mức tăng giá rất cao. Điều này cũng phản đúng tình trạng phát triển mạnh mẽ tại thị trường nhà đất ở đô thị trong những năm qua.

Hơn nữa, quận 9 lại được biết đến là nơi có nhiều công trình mới trong năm 2019. Cùng các chính sách phát triển trong năm 2020. Do đó, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại nơi đây sẽ còn sôi động hơn nữa. Từ đó, giá nhà đất tại địa bàn quận 9 cũng được đẩy lên cao.

Giá nhà đất quận 9 luôn là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu khi tham gia mua bán, đầu tư vào bất động sản nơi đây. Với cương vị người bán, nắm rõ giá sẽ giúp quá trình giao dịch, bán bất động sản được nhanh chóng. Người mua khi nắm được giá sẽ tránh bị mua với giá quá cao. Vậy xu hướng giá nhà đất tại quận 9 năm 2020 là như nào?

Xu hướng giá nhà đất quận 9 trong năm 2020



Trong năm 2020, dự kiến bảng giá đất quận 9 sẽ được áp dụng. Chúng sẽ được tính cho nhiều loại chi phí khác nhau. Từ tiền sử dụng đất, phí, lệ phí trong quản lý cho tới tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tiền bồi thường,…

 Hiện đất nền dự án Thiên Niên Kỷ phường Trường Thọ cũng đã tăng giá từ 16 triệu lên 19 triệu đồng mỗi m2 trong 3 tuần qua. Các dự án chuỗi Mega của Khang Điền (nằm dọc theo đường cao tốc) đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức tăng giá 5-10%. Nhiều chủ đầu tư có dự án tại quận 9 cũng rục rịch tăng giá khi mở bán giai đoạn mới, biên độ tăng trung bình 5-7%.

Trao đổi với VnExpress, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, các giao dịch tại quận 9 khá sôi động bất chấp thời điểm này vẫn còn trong tháng 7 âm lịch. Đất nền quận 9 đua nhau tăng giá trong vòng 3 tuần nay do tác động của hạ tầng (metro, vành đai, cao tốc), ăn theo trung tâm hành chính mới của quận 9 và sức hút từ sự xuất hiện của Tập đoàn Samsung ở Khu Công nghệ cao.

Theo ông Tuấn Anh, nền đất lẻ (trong khu dân cư) có tốc độ tăng mạnh và nhanh hơn so với đất dự án, phân lô do số lượng hạn chế, được xây tự do (không theo mẫu một trệt hai lầu và khoảng lùi như các dự án tại quận 9), pháp lý đã hoàn chỉnh nên giá thường lên gấp đôi. Đối với những dự án đất nền đã xong hạ tầng, tốc độ tăng giá phổ biến là 10-15%.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích, có nhiều yếu tố khiến giá đất quận 9 leo thang. Tuyến metro là tiền đề đầu tiên khi kết nối thẳng trung tâm thành phố về quận 9 nên hàng loạt các dự án ăn theo metro có sự phát triển tốt. Bất động sản quận 2 đã nóng từ đầu năm đến quý II/2015, nên quý III là thời điểm sức nóng lan sang quận 9.

Ông Quang đánh giá, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp đã kéo giá đất trên địa bàn tăng cao.

Theo ông Quang, với đặc điểm riêng là địa bàn có khu dân cư hiện hữu lâu đời xen cài với các khu đất trống nông nghiệp và công nghiệp nên khi thị trường bất động sản khởi sắc, hạ tầng lên nhanh đã tạo điều kiện cho quận 9 phát triển nhanh hơn.

Ngoài ra, giá đất quận 9 còn chịu ảnh hưởng lan rộng từ các dự án bất động sản cao cấp quận 2 sát bên. "Nước lên thuyền lên. Đất quận 2 đã bùng nổ và tăng giá xong thì đến quận 9, đây là quy luật tham chiếu khu vực, tạo cơ sở cho việc so sánh và điều chỉnh giá", ông nói.

Nha dat tan dinh binh duong



Thiết kế web wordpress đơn giản Việt SEO – thiết kế website trọn gói tại Bình Dương, Khách hàng sẽ tin tưởng khi doanh nghiệp có website hoạt động chuyên nghiệp. Điều này thể hiện rõ nhất khi khách hàng truy cập vào trang web có một thiết kế

Dự án Vinhomes quận 9 khi nào mở bán ? Khu đô thị Vinhomes quận 9 khi nào khởi công ? Đầu tư mua bán căn hộ Vinhomes quận 9 cần lưu ý gì ?. Các thông tin trên sẽ được chúng tôi phân tích và cung cấp đầy đủ nhất cho quý khách hàng.

Đặc biệt, Vinhomes Grand Park cũng mới ra mắt 2 siêu tiện ích hoàn toàn mới là Đại lộ Ánh sáng Manhattan Glory và Bến thuyền cao cấp Manhattan Glory. Với quy mô lớn và thiết kế độc đáo, 2 siêu tiện ích mới sẽ nối tiếp hành trình kiến tạo biểu tượng và nâng tầm đẳng cấp sống của Vinhomes Grand Park tại Tp.HCM.

Cuối cùng, nhằm mang đến không gian sinh thái tối đa cho toàn bộ cư dân Vinhomes Grand Park, 4 hồ hoa sen, hoa súng đã được bố trí xen kẽ giữa nội khu The Rainbow, The Origami và The Manhattan Glory, sẽ trở thành điểm check-in mới lạ cũng như đem lại tầm nhìn khoáng đạt dành cho cư dân.

Với mô hình đại đô thị hội tụ đầy đủ yếu tố về quy hoạch hạ tầng, dịch vụ quản lý và không ngừng phát triển sánh ngang đẳng cấp quốc tế, Vinhomes Grand Park kiến tạo phong cách sống thông minh hiện đại, tiên phong tại trung tâm mới của Tp.HCM.

Vinhomes Grand Park được phát triển theo mô hình Đại đô thị đẳng cấp quốc tế quy mô 271ha, bao gồm 4 dự án cao tầng và 2 dự án thấp tầng do Vinhomes trực tiếp phát triển quỹ đất, thiết kế xây dựng, phân phối và vận hành quản lý. Tính đến năm 2020, 4 trên tổng số 6 dự án đã được ra mắt gồm The Rainbow, The Origami, The Manhattan và The Manhattan Glory, mang đến nhiều kỷ lục chưa từng có trên thị trường bất động sản Tp.HCM.

Hàng loạt thông tin về những tiện ích mới tại Vinhomes Grand Park (Quận 9, Tp.HCM) vừa được công bố không chỉ nâng tầm Đại đô thị có quy mô đẳng cấp quốc tế mà còn làm "tăng nhiệt" của thị trường.

Sau hơn 1 năm ra mắt, Vinhomes Grand Park tiếp tục mang đến bất ngờ khi công bố thiết kế nhiều hạng mục tiện ích, trong đó nổi bật là 2 trường mầm non thuộc hệ thống giáo dục Vinschool. Có quy mô hơn 6.000m2 với 3 tầng, 35 lớp học và đầy đủ cơ sở vật chất phục vụ chương trình ngoại khoá như: Thư viện, phòng chơi liên hoàn, phòng nghệ thuật, phòng đa năng…, 2 trường mầm non Vinschool sẽ thực hiện sứ mệnh ươm mầm công dân toàn cầu ngay giữa lòng Đại đô thị Vinhomes Grand Park.

Về y tế, Vinhomes Grand Park chính thức công bố thiết kế Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec được xây dựng trên diện tích khoảng 36.000m2, bao gồm 7 tầng với quy mô 300 giường nội trú.

Là bệnh viện Vinmec thứ 2 tại Tp.HCM sau Vinmec Central Park, Vinmec Grand Park sẽ quy tụ đội ngũ chuyên gia, bác sĩ, điều dưỡng... có trình độ chuyên môn cao cùng hệ thống trang thiết bị hiện đại hàng đầu thế giới, tiên phong đem đến chất lượng dịch vụ y tế khác biệt cho khu Đông Tp.HCM.

Bổ sung mới trong hệ sinh thái đa ngành của Tập đoàn Vingroup, xe buýt điện VinBus đã ra đời với vai trò "giải pháp xanh" của giao thông tương lai và được phát triển xây dựng nhà ga tại Vinhomes Grand Park dành cho khu vực Tp.HCM. Với các tuyến nội và ngoại khu đưa cư dân Vinhomes Grand Park kết nối đến nhiều điểm của thành phố, VinBus là "làn gió mới" tiên phong cho xu hướng di chuyển xanh thông minh tại Việt Nam.

Tại sao là chúng tôi?

Nha dat tan dinh binh duong Dat nen ben cat Mua dat ben cat Nha dat tan dinh binh duong Dat nen ben cat Mua dat ben cat